房贷利率又降了！广州有银行，最低3.05%！
妈耶，太刺激了，广州房贷利率，又降了！
刚刚，房产君接到消息——
广州有银行，首套房贷利率，最低可做到3.05%（LPR-90BP）！
短短一个月时间，买房月供又能省个几百上千块，爽歪歪......
至于大家关心的首付执行比例、其他银行的按揭利率，我也帮大家打听到了！
NO.1
银行卷起来了！首套最低3.05%
房产君咨询广州多家银行发现——
四大行保持步调一致，首套执行主流3.4%的房贷利率。
很稳妥，但恐怕不是性价比最高的选择。还房贷嘛，谁都想能省一笔是一笔。
我们发现，规模小一点的外资银行、普通中资银行，为了抢客，竞争非常激烈！
汇丰银行个贷经理告诉我——
首套房执行利率3.05%-3.15%，主要看客户资质和贷款金额，首付比例最低15%，接受房子挂售。
如果贷款金额够高，甚至还有谈判空间。
另一个选手渣打银行，同样来势凶猛，首套可以做到3.15%房贷利率。
优质客户还可以更低，是的，可以和汇丰battle。
符合条件的买家，最快1-3天放款。
不过，渣打银行要求稍高，首付比例不低于20%。
除了外资银行，一些普通中资银行，也在疯狂抛出橄榄枝。
比如中信银行、招商银行、浦发银行等，优质客户最低可以做到3.15%。当然收入、流水、征信审核也会相对严格。
招商银行个贷经理透露，目前首套利率最低3.15%，会看客户具体资质。
由于内卷激烈，不少银行为了留住客户，不惜酌情降低利率。
一位最近上车广州某盘的X先生表示，“我申请的是招行，一开始利率是3.3%，后来打算换银行，招行直接3.15%留人。”
咳咳，没想到，银行也这么卑微了。
同时，审批速度也是飞快。
X先生坦言，“我们6月24日签合同，7月1日贷款审批通过，一周后就放款了。”
对此，广发银行个贷经理微微一笑，我们首套执行3.3%利率，二手办完抵押，出证后大概2-3天可放款。
NO.2
房贷降了，月供又省一大笔！
利率又降一波，我估计啊，准备上车办理房贷的买家，做梦都要笑醒！
你看，从2021年首套5字头的房贷高位，到2022年底LPR降到4.3%，再到2023年的3.85%（LPR-10BP）——
300万商贷（贷款30年，等额本息），月供已经降了2400元！
5.28新政到现在，短短一个多月时间，广州首套房贷利率从主流的3.4%，来到3.15%。
每个月又能多省下412元，出去和家人朋友吃顿大餐，还是挺香的。
NO.3
多家银行首付执行15%，但有例外！
房产君了解发现，广州目前九成银行，首套房已经正式执行15%首付，和银行申请就OK了。
但也有例外。
比如渣打银行，按揭利率很有诚意，但首付要求稍高一点，为了防控风险，首套需要20%首付。
需要注意的是，按照政策，只要把房子挂牌/放租，再买就是按首套政策执行。
所以目前，大多数买家都是按首套房贷利率执行，很少人做二套房贷，能省则省。
首套商贷低至3.05-3.4%，可以说是广州历史上，房贷利率最低的时期。
目前广州多数银行普通缺客，额度充足。
只要流水、征信没太大问题，和个贷经理多商谈，一般都能申请到较低的房贷利率。
我们打听到，某银行目前准备做2字头利率！
但要求很苛刻，必须是大单，总价千万级别的，暂时还没有完全落地。emm，土豪买家可以留意一下。
当然，银行房贷政策可能随时会变，想要按揭上车的买家，可以抓住这个时机。
当然，不管利率和首付怎么降低，都要评估个人负债能力，不能因为利率低而冲动买房。
好了，如果有其他买房/卖房问题的，也可以私聊@大嘴，我们还会把你拉进相应的买房/买房交流群。
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