万科已获近150亿元银行贷款｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第975期

图：深圳一二手住宅成交数据

①万科已获近150亿元银行贷款

日前，万科披露，为满足经营需要，公司全资子公司深圳市九州房地产开发有限公司、重庆溪畔置业有限公司分别以持有的土地抵押给银行，为公司在银行融资事项提供相应的担保。

此次万科向银行融资合计147.28亿元，期限均为4年。据万科公布的信息，截至2024年6月30日，其担保余额524.98亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为20.93%。

万科方面透露，今年上半年通过资产交易、股权处置等工作，为公司实现超过100亿的现金回流。

②地铁3号线四期（东延）附属结构全部封顶

深铁集团消息，近日地铁3号线四期（东延）工程全线附属结构全部封顶。地铁3号线四期计划2025年建成通车，届时将直达坪地。

3号线四期工程线路起自既有运营的3号线终点站双龙站，沿龙岗大道和坪西路敷设，终至坪地六联站。线路全长约9.28公里。截至目前，3号线四期土建主体结构全部完工；7座车站附属结构完成100%；轨道工程已全部完成；全线35KV及400V已全部电通，接触轨已送电，已进入系统设备调试阶段。

③宝安松岗联投东方推82套现售房源

7月19日，位于宝安松岗的联投东方发布销售方案。根据销售方案，若客户登记数＞房源数：7月20日将意向登记人名册公示及公证摇号；7月21日9:00，线上公证选房。若客户登记数≤房源数：直接在联投东方万怡酒店三楼宴会厅进行线下选房。

联投东方项目位于宝安区松岗街道东方大道与松乐路、立业路交汇处，本次现售房源82套，建筑面积为约79-151㎡的住宅产品。此前，联投东方世家花园分别于2020年12月和2021年9月推出469套房源和99套住宅房源。项目总用地面积约3.4万㎡，总建面约28.4万㎡。

④恒大海口一线海景地块被收回后“上新”

近日，海口市自然资源和规划局（简称“资规局”）公布A0702地块概念设计方案。此前，资规局公示修改A0702地块控规，将原旅馆用地调整为混合用途。该地块原为恒大地产集团海南有限公司的酒店项目用地，后因土地闲置被海口政府收回。

近期资规局公布海口市核心滨海区A0702地块概念设计方案征集结果。根据披露情况，经过专家评审和市政府审议，中海地产（海南）投资有限公司等提交的“海湾甲板”方案获得优胜，中铁建设集团（海口）置业有限公司和海口投源实业开发有限公司提交的“云·海台”方案被评为优良。

此前，资规局公示了对A0702地块控规的修改，将原旅馆用地性质调整为二类城镇住宅/商业/城镇社区服务设施混合用地，俗称商改住。据房天下海南数据，地块附近目前在售楼盘主要包括海口湾1号、东方置地广场、玖悦台·CASA等，不少新盘销售均价超过3万元/平方米。

⑤华夏幸福与廊坊控股签订战略合作协议

近日，华夏幸福（600340.SH）公告，与廊坊市属国有独资企业廊坊控股签署《战略合作协议》，双方拟在廊坊市域内开展全方位深入合作，结成战略合作伙伴关系，巩固和扩大双方在各自领域中的优势。根据公告，协议有效期1年，双方或其中一方如未在期满前一个月提出异议，则自动续展1年。

公告表示，双方将积极促成双方在廊坊市域内开发合作，在城市规划、开发建设、运营和管理等方面开展战略合作：围绕推动城市建设发展，将开展城市更新、基础设施建设与运营等方面的深度合作；围绕新型智慧城市发展模式，共同探索场景应用，构建一体化解决方案。

⑥远洋集团56.36亿美元债务方案公布

日前，远洋集团（HK03377）发布公告，披露境外债务重组的重大进展。根据公告，远洋集团已正式获得境外银团协调委员会成员（占境外银团贷款及同质双边贷款本金总额的约50%）对重组方案主要条款的同意，已有债权人签署重组支持协议（RSA），为整体方案的通过提供重要保障。

公告首次披露了远洋集团境外债务重组方案，共覆盖债务本金56.36亿美元。该方案尊重各境外债权人的优先劣后顺序和法律结构，向债权人提供新票据或新贷款、强制可转换债券、新永续债作为重组对价，在远洋集团可承债能力范围内最大程度地考虑境外债权人的利益。方案显示，远洋集团将面向债权人发行年利率3%的22亿美元新债，并提供全面综合的增信保障。

⑦31个楼盘项目+11家中介机构参与，北京住房“以旧换新”来了

据报道，近日，31个楼盘项目+11家中介机构参与北京首批“以旧换新”活动，其中楼盘项目分别位于朝阳、顺义、昌平、丰台、房山、大兴等各个区域。

根据倡议书，自7月19日起至2024年12月31日，北京市开展商品住房“以旧换新”活动，号召全市开发企业、中介机构和相关服务行业积极参与，为住房卖旧买新提供优惠和全链条优质服务，支持购房家庭“以旧换新”。

倡议书中提到，开发企业为卖旧买新的购房人提供90天“退房无忧保护期”。企业与购房人签订认购协议，约定交付订金后90天内，若旧房成功售出则按协议约定进行新房交易；若旧房未售出则按约定解除协议，15日内无条件全额退还订金，购房人无需承担违约责任。

来源综合自：每日经济新闻、澎湃新闻、财联社、深圳商报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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