担保人房子已贷款还能拍卖吗

什么是担保人房屋贷款

在房屋贷款时，很多人需要担保人的支持。担保人是指借款人无法按照约定时间偿还借款时，由担保人代为偿还。在这种情况下，担保人可以出示自己的房屋作为抵押品，以保证还款。此时，担保人在借款合同中也被列入了债务人之列。

担保人房屋的权利状况

在担保人抵押房屋时，该房屋的产权仍然归属担保人。但是，由于该房屋被作为贷款的抵押物，在还款期内，借款人享有该房屋的拥有权。

担保人房屋的拍卖

担保人房屋在贷款未偿还之前，有可能面临拍卖的风险。当借款人无法按照约定时间偿还贷款时，银行可以按照相关规定对担保人房屋进行拍卖。担保人房屋的所有权在拍卖成交后转移到了买家手中，原来的担保人也可以获得相应的拍卖款。

担保人房屋拍卖的影响

担保人的房屋被拍卖，对担保人本身有一定的影响。首先，如果银行通过拍卖收回了全部贷款本金以及到期时应付的利息，那么借款人的贷款会被清零。但是，如果银行通过拍卖所得没有能够完全覆盖借款本金和利息，那么担保人面临的就是相应的债务。

其次，担保人房屋拍卖后，可能会对房屋的信用记录以及信用值产生负面影响。如果之后需要再次申请贷款，则可能会面临更高的利率以及更多的额度限制。

避免担保人房屋被拍卖的方式

如果借款人能够按照约定时间还款，则担保人房屋不会被拍卖。因此，避免担保人房屋被拍卖的最好方式是确保贷款本金和到期时应付的利息能够及时还清。

另外，担保人也可以与银行对贷款合同进行审查，了解自己的责任以及在哪些情况下可能会面临房屋被拍卖的风险。这样可以帮助担保人更好的了解自己的权益，同时也可以降低房屋被拍卖的风险。

结论

作为房屋贷款的担保人，在为借款人提供贷款支持的同时，也需要了解自己的责任和权益。在担保人房屋被拍卖时，不仅会对担保人本身产生影响，还会影响到房屋的信用记录和信用值。为了避免担保人房屋被拍卖，维护自己的合法权益，担保人需要了解相关政策并积极参与贷款合同的审查和谈判。