按揭没还完的房屋抵押银行贷款

什么是按揭贷款和房屋抵押贷款

按揭贷款是指购房者向银行申请借款购买房屋，然后按照约定期限或分期还款方式在购买房屋后逐步偿还贷款及相应的利息和手续费用。而房屋抵押贷款是指将房产作为担保物向银行贷款，以该房产为担保保证贷款人从银行贷款的本金和利息按时还款。

按揭没还完有哪些风险

一旦购买的房产贷款违反了相关合同约定逾期不还或者未按期还款等情况，银行有权启动法律程序，采取强制手段进行催收，其中包括抵押物的处置和追缴欠款等。此外，房屋贷款存在利率上浮和本息不平衡的问题，同时，如果购房者贷款在银行处还没有还清，购房者虽然已经拥有了房子，但权利并不完整，因为银行有对该房产的抵押权。

如何避免按揭没还完的风险

为避免按揭没还完的风险，购房者要优选房屋、选择合适的贷款产品、合理规划收支等，确保还款能力。在还款过程中要避免逾期、欠款等行为，注意还款账户不要余额不足，不要绕开还款流程进行贷款的操作等，提前做好还款的规划和准备。

按揭没还完时银行会采取哪些手段

银行采取的主要手段包括催收、诉讼申请、公示、代位执行和清算等。催收主要以书面方式和电话方式展开，若购房人不还款，银行还会采取法律途径。在达到一定条件下，银行可以对购房人申请诉讼，以追回欠款和维护银行利益。银行还可能采取代位执行方式进行催收，即银行代替购房人向第三方机构赔偿欠款，通常适用于购房人逝世或破产等情况。如果情况较为严重，银行还可以采取清算方式，即向法院申请财产清算，并以拍卖方式变现抵押物或以其他方式为银行追回欠款。

按揭没还完时对信用记录的影响

按揭贷款没有还完对购房者的信用记录会造成较大的影响，这些记录都将记录在个人信用报告中，在贷款记录中存在缺陷或者存在拖欠、欠款的情况会引起银行对您以后的信贷资格的担忧，对贷款的利率、额度等方面做出相应的调整。此外，信用记录对购房人在其他方面的申请也会产生影响，如招聘、租房、落户等一系列方面。因此，建议购房人要及时还款，不要让贷款逾期或者欠款等不良记录影响个人信用。

如何应对按揭没还完的情况

一旦出现贷款逾期、欠款等情况，首先应该及时与银行联系，并及时补充相应资料，提出还款计划，并且尽早付清最近一个月未偿还款项，以减轻银行对购房者采取法律手段的压力。另外，如果购房者真正遇到经济困难，也可以考虑向银行申请贷款调整，即将原来的贷款方案进行调整协商，确保双方达成最为合理的还款方案。