贷款买房如果还不起了抵押或担保怎么办

前言

在现实生活中，许多人都会选择贷款购房来解决居住问题。但有时候，由于各种原因，如经济情况改变或其他突发事件，购房者无法履行还款责任，此时抵押或担保就会发挥作用。下面我们就来看一看贷款买房如果还不起了抵押或担保怎么办的详细介绍。

抵押

所谓抵押就是将房产抵押给银行或贷款机构，为自己所借的贷款提供担保。一旦购房者无法按时履行还款责任，银行或贷款机构会启动抵押程序，将抵押房产变卖来弥补贷款本金及利息。

如果购房者因为自身原因无法还款，建议及时与银行或贷款机构联系，沟通还款方案。这样做能够保留一定的还款信用，避免对信用记录造成损失。

若购房者对房产的价值持有异议，可自行聘请第三方评估机构进行房产估价，以保障个人利益。

担保

担保是指借款人或第三方向银行或其他贷款机构提供担保，承担还款责任。如果借款人无法履行还款责任，银行或贷款机构可以向担保方要求偿还未还本金和利息。

如果购房者选择的是第三方担保公司，一旦购房者无法按时还款，担保公司会垫付、代偿贷款本金及利息，并对购房者进行追偿。

担保方在承担担保责任之前应对购房者进行详细审查，提前了解购房者的经济状况，评估购房者是否有能力正常偿还贷款。如果担保方对购房者的经济状况评估不足或者评估不准确，担保责任将会成为一个沉重的负担。

政策与法规

购房者在选择抵押或担保时，应了解相关政策与法规。在中国，购房抵押权利受到《合同法》、《物权法》、《最高人民法院关于审理保障农民工工资案件适用法律若干问题的规定》等法律法规的保障与规范。

购房者在借款过程中，可以要求银行或贷款机构向自己提供完整的贷款合约，了解合约的条款与条件，避免类似“过桥贷”或“短期贷”等不良销售行为。

处置房屋

如果购房者无力继续还款，银行或贷款机构会启动抵押或担保程序，进行房产处置。在房产处置过程中，如果银行或贷款机构违反法律规定或者合同条款进行处置，购房者有权要求赔偿损失。

购房者应及时了解银行或贷款机构的处理程序和房产处置结果。如果觉得结果不满意，可以向相关监管部门投诉，维护自己的合法权益。

总结

贷款购房是一项重要的决策，不仅涉及到个人经济状况，还需要考虑到抵押或担保的风险。购房者应在进行贷款前，详细了解相关政策与法规，评估自己的还款能力，并选择可靠的银行或贷款机构进行合作。在还款过程中，需要时刻关注自己的还款情况，并积极向银行或贷款机构沟通，制定合适的还款方案，避免对个人信用记录造成损失。如无法还清贷款，应及时按照抵押或担保协议处理，以保障自己的合法权益。