贷款买房子担保人能换吗

什么是担保人？

在购房过程中，如**款人的信用情况或收入水平无法满足银行贷款的要求，就需要借助担保人的帮助。担保人是指有一定经济实力、良好的信用记录，并同意对该贷款做出担保承诺的人。担保人通常是贷款人的亲戚、朋友或者是房屋的共有人。银行会通过担保人为贷款人提供更好的贷款条件，更容易通过审批。

担保人的义务是什么？

如**款人出现逾期还款的情况，银行有权向担保人进行追索。担保人的义务是保证应借款项合法有效，如**款人违约，需要全额代还贷款本金、利息、罚款等所有费用。为此，担保人需要对贷款人的还款计划、信用记录等进行了解，并在贷款期间全程监督。

换担保人的条件是什么？

虽然担保人的义务十分严肃，但是担保人和贷款人的关系并不像夫妻一样“天长地久”。有时，担保人会移民、身体残疾、财务出现风险等一些原因而不再担任担保人，贷款人也希望换一位新的担保人。但是，银行并不会轻易同意换担保人，主要有以下几个条件：

新的担保人信用记录良好、经济实力较强。原来的担保人申请书、合同等必须作废。银行需要对新的担保人进行评估和审批。原来的担保人需要签署解除担保责任的书面协议，并进行公证。

如何解除担保人的责任？

如果担保人不能再继续履行担保义务，需要解除担保人的责任。解除担保人的责任有两种方式：

贷款人自行还清全部贷款本金和利息。银行同意接受新的担保人，由新的担保人继承原来担保人的全部权利和义务。

如何变更担保人？

如**款人需要变更担保人，需要先与旧的担保人取得联系，商议解约方案，再与银行进行协商。如果银行同意变更，贷款人需要重新提供新担保人的信息资料，并重新提交贷款申请表。需要注意的是，新担保人需要接受原担保人所具有的责任和义务，并承担其有关风险。

需要注意的问题

在变更担保人或解除担保人的时候，需要注意以下几个问题：

需要与银行和原担保人进行沟通和协商，尽可能避免出现合同纠纷。需要了解新担保人的信用记录和经济实力，确保其能够承担相应的风险。在协商过程中需要了解银行变更担保人的具体条件和申请材料，以便更好地完成变更申请。贷款人在任何情况下都应当按照合同的规定进行履行，避免违约现象的出现。

结论

担保人在购房贷款中起到了非常重要的作用，它可以为贷款人创造更好的贷款条件和更容易通过审批。在操作上，贷款人可以更换担保人，但需要同时满足银行的要求和一定的手续麻烦。贷款人需要注意遵守合同、了解担保人的资质，以规避各种风险。