贷款买房撤销抵押流程

了解贷款买房撤销抵押的前提条件

首先，我们需要了解贷款买房撤销抵押的基本前提条件，这对于整个流程的顺利进行非常重要。在直接进行撤销抵押前，我们需要考虑以下几点：

1.房屋已经全额还清贷款。如**款尚未还清，那么银行就不会同意进行撤销抵押。

2.房屋的证书和权属文件已经全部办理完毕，如产权证、土地证，权属全部明确。

3.为了撤销抵押，还需要在一次过户的名义下进行办理，即将房产转名到新业主名下。

向银行提交申请

一旦满足了上述的基本前提条件，我们就可以向银行提交撤销抵押的申请了。其中，需要注意的是，不同银行的申请材料可能会有所不同，因此一定要提前咨询清楚银行的具体要求。

一般来说，我们需要向银行提交以下材料：

1.写明撤销抵押的申请书，需要明确写明房屋的相关信息，以及要求在撤销抵押后需要如何处理。

2.银行要求提供的还款凭证，需要证明房屋贷款已经全部还清。

3.房屋权属证明文件或者土地证。

4.个人身份证明材料，如身份证，户口本等。

进行现场勘验和评估

银行在收到撤销抵押申请后，会指定专业的评估机构，进行现场勘察和评估，确认房产具体的价值和状态。这是银行为了确保能够获得应有的保障，评估师会从房屋质量、外观条件等多个方面来进行评估。

在现场勘察和评估的过程中，需要业主全程配合、协助。否则，如果评估流程中发生纰漏，会造成撤销抵押的申请无法通过，整个流程就会被迫停滞。

签订协议并支付费用

银行评估通过后，双方即可进行协议签订。这一阶段，主要是通过协议方式来明确各自的权利和义务。

同时，我们也需要支付一定的费用，包括评估费用、公证费用等等。这些费用都需要在签订协议前进行缴纳，确保撤销抵押的程序能够正常进行。

申请注销抵押

协议签订完毕后，银行会提交资料到相关的当地房产管理部门，申请注销抵押。根据国家规定，该过程需要3个工作日左右。

在此期间，我们需要咨询银行的相关经办人员，了解处理情况。如果需要，我们还可以向房产管理部门进行咨询和查询，了解抵押注销的进展情况。

领取注销证明和其他相关材料

如果一切顺利，当地房产管理部门会在3个工作日内完成注销抵押的申请。在此之后，我们需要前往房管部门领取注销证明和其他相关材料，如房屋抵押登记簿等等。

在领取材料的过程中，我们需要核实所有材料的内容和数量，确保无误。如果有任何疑问，都需要及时与银行或相关部门进行沟通和协商。

办理过户手续

最后，我们需要进行房产过户手续。一般，这一步需要到当地房管所进行。在过户之前，我们需要将房屋权属证明文件办理齐全，并支付过户相关费用。

在进行过户手续时，我们需要留意各种细节，如办理时间、过户相关费用等等，确保整个过程的顺利进行。

总结

贷款买房撤销抵押流程虽然比较繁琐，但只要我们掌握了其中的各个要素，就可以顺利过关，确保自己的财产安全。因此，我们需要提前了解相关的规定和流程，认真准备各项材料，全力以赴地配合银行和其他相关部门的要求，让整个流程更加高效、顺利。