贷款买的房子去银行抵押过程

介绍

房子是每个人的大事，是人民幸福生活的重要组成部分。但是对于大多数普通人来说，买房需要贷款，这就需要把房子作为抵押品让银行审批贷款，这是个技术活，需要一些专业的知识和经验。本文将介绍贷款买房子去银行抵押的详细过程，帮助大家了解其中的一些详情。

选择合适的银行

贷款买房子去银行抵押的第一步是选择合适的银行。一般情况下，选择的银行应该是大型银行或者信誉良好的银行。这可以保证交易顺利进行，并且获得更好的贷款利率，避免被收取不必要的费用。选择好银行后，可以按照它们的要求准备所有必要的文件。

办理贷款手续

联系好银行后，就需要开始办理贷款手续。具体操作包括填写贷款申请表、提交必要的身份及收入证明文件以及提供房产证等文件。如**款金额超过了银行网点的授权额度，可能需要去总行或大额贷款部门申请特权。此外，还需要计算自己的能够承受的房贷额度，以便更好的做出选择。

房子评估

银行需要确保抵押的房子价值与借款金额相当，所以银行会委托资质认证的机构对房子进行评估。根据房子的地理位置、面积、楼龄、市场情况等因素进行比较，最终颁发估价证明。在这种情况下，银行有权减少借款金额，所以贷款人需要全程配合，以确保贷款成功。

确定抵押方式

在确认贷款金额后，就需要确定抵押方式。借款人一般可以在抵押权人办公室的指导下办理抵押登记。然后，可以根据不同的银行要求选择住房买卖合同或最新土地使用证作为抵押物，进行贷款抵押登记，同时抵押还需要登记房屋出租情况，包括本金、利息和服务费等，最后贷款人需要向银行支付相应的押金或手续费。

确保交易一致性

在抵押贷款安排完成后，需要确保交易一致性。银行负责到当地住房或不动产登记处查询房屋登记名称、权利及子权利情况。如果房屋未抵押或已被他人抵押，则交易不合法。银行还会认真审核所有交易前贷款人的个人及房屋信息，并逐一核实名单，对于不合适的记录需要进行清理处理，以为后续进行提供更好的保障。

签署贷款合同

当准备和银行签署贷款合同时，贷款人应该先仔细阅读合同内容，并与银行谈论有些问题以及询问一些困难。如果所有潜在的问题都得到确认便可以签署合同并缴纳相关的手续费，合同一旦签订，贷款人需要满足合同条款，否则可能导致违约，一旦发生违约，银行有权进行抵押品的处置，是十分严重的。

贷款发放

所有手续办妥、合同签署完毕，银行就会将贷款发放到贷款人的账户以及卖方的账户。所以贷款买房子去银行抵押的整个过程就是这样，当所有手续和文件都准备好，并且按正确的程序操作时，整个过程相对简单，没有什么风险。但是，如果选择的银行不精通此类业务或操作不当，可能会导致额外的费用或不良的交易情况。