贷款人不还款担保人有权低压房子吗

背景介绍

经济发展到现在，贷款已经成为了人们日常生活中不可或缺的一部分。无论是消费贷款、房屋贷款或是商业贷款，都为人们提供了更多的资金周转选择。然而，在贷款过程中，借款人不还款的情况时常发生。这时，担保人是否有权力低压借款人的房子，一直是一个争议性问题。本文将对此问题进行详细介绍。

担保人的义务

在贷款时，有些借款人需要提供担保，即担保人。担保人负责偿还借款人的欠款，以保证银行的资金安全。在签署贷款合同时，担保人有一定的法律义务，如要求其必须承担连带责任并应爱护抵押物等。但是，担保人是否具有低压房产的权利呢？

低压房产的定义

低压房产是指银行或金融机构为了保障自己的贷款安全，将房屋或其他不动产作为抵押物，以此来约束借款人按时还款。当借款人逾期不还款时，银行或金融机构有权通过拍卖、变卖等手段变现，并优先收回欠款。如果欠款未能清偿，则至担保人处追偿。担保人为了避免自己的财产受到损失，就需要正式低压房产。

担保人能否低压房屋的权利

根据《中华人民共和国合同法》的规定，没有规定担保人有权低压房屋，也没有规定借贷双方承认担保人有权低压房屋。因为当初借款人与银行签订的贷款合同中并没有包含此项内容，所以担保人并没有低压房屋的权利。

担保人追索债务的方式

如果借款人逾期不还款，银行或金融机构有权通过诉讼程序追偿欠款。担保人作为保证人，也可以通过起诉的方式追索债务，但并没有低压房屋的权利。如果担保人不想承担风险，可以在签订担保合同时就规定好风险共担的比例，以此来降低自己的风险。

担保人低压房屋的风险

如果担保人决定低压房屋，需要注意一些风险。首先，如果低压的房子无法变现，担保人协助清偿后还需承担不动产的评估、保管及维护等费用，这些费用可能使担保人财务状况进一步恶化。其次，如果银行或金融机构对低压的房屋进行拍卖或变卖后，仍有欠款未清偿，则必须向担保人追偿。因此，担保人需要在考虑风险后再决定是否低压借款人的房产。

结论

经过以上的分析，可以得出结论，担保人没有低压房产的权利。尽管贷款合同中未规定此项内容，但担保人仍有追偿的权利。但是，担保人决定是否低压房屋时，需要考虑自己的财务状况和风险，以此来选择最优解。

参考文献

1.中华人民共和国合同法

2.担保合同样本

3.龚钟华.当担保人最理解越界抵押[J].中华律师,2020(2):123-124.