贷款后去房管局做抵押登记

什么是抵押登记

在购房贷款过程中，房产所有权归贷款人所有，但银行需要对这个房产进行抵押登记以保证贷款的安全。抵押登记是将该房产权的抵押权利注销掉，并将贷款人的权利予以注册的一项程序。

抵押登记的前期准备

在进行抵押登记之前，需要准备相关文件：房地产权证、土地使用证、房屋买卖合同及贷款合同、抵押权人委托书及授权委托书、公证处公证等。

具体的抵押登记流程

第一步：银行出具贷款审批证明，缴纳相关的税费（房产购买票据印花税、营业税等），并在房地产登记机关分配的网点领取《不动产权证》复印件。

第二步：由贷款人将银行出具的相关文件提交到房地产登记机关，接受现场检查，审核通过后获得《不动产权证》原件。

第三步：贷款人与银行在相关机构办理《抵押合同》和如质保证书。

第四步：银行持有《不动产权证》（原件或复印件）与《抵押合同》和相关的材料一起提交到房地产登记机关办理抵押登记手续。办理成功后将领取到《不动产权证》（原件加盖了银行的抵押登记章）。

抵押登记常见问题

Q：抵押登记需要多久时间？

A：从提交审核到领取最终的证书，一般需要一个月的时间。

Q：抵押登记有哪些费用？

A：抵押登记费用包括公证费、土地权利人手续费、抵押权人手续费、房屋产权登记费和房款购买票据印花税等。

Q：抵押登记会影响房产出售吗？

A：抵押登记后需要先解除抵押，才能重新办理过户手续。

总结

抵押登记是购房贷款过程中非常重要的一步。贷款人需要准备充分，按照相关流程一步步进行。在办理时需要耐心等待，同时也要注意相关费用等问题，以保证自己的贷款顺利进行。