贷款房产证可以做诉前担保么

什么是贷款房产证？

贷款房产证是指在贷款过程中，抵押给银行的房产证书。在贷款还清前，银行将一直持有该房产证，直到贷款全额归还后，该房产证由银行交还给房主。贷款房产证存在的目的是为了保障银行的借贷利益，一旦贷款违约，银行有权将房产抵押进行拍卖或变卖来回收借款。

什么是诉前担保？

诉前担保是指在民事诉讼案件成立前，为保障原告权益而采取的一种行为担保措施。当原告在诉讼期间申请财产保全时，被申请人提供担保，承诺一定要承担因被申请财产保全所产生的损失。

贷款房产证可以做诉前担保吗？

根据《担保法》的规定，贷款房产证不属于可以做诉前担保的财产形式，具体原因有以下几个方面：

银行作为贷款方，在签订贷款协议的同时，已经通过房产抵押的方式获得了保障其借贷利益的担保方式，因此原则上不需要再进行额外的担保。贷款房产证的抵押物是房屋，属于一种不动产，由于不动产的所有权不可分割和物权的优先顺位等特殊性质，使得其无法直接作为民事诉讼的担保物而起到意义。一旦银行在未还清贷款的情况下将贷款房产证作为诉前担保物进行释放，则会对银行的债权司法保全带来威胁，为银行的贷款风险控制带来不利影响。

那么，诉前担保应该采取哪些形式？

在诉前担保的实践中，常用的担保形式包括：保证担保、抵押担保、质押担保等。但具体的担保形式应该根据案件的具体情况和所涉及的产权类型进行选择。

保证担保：

保证担保是指担保人签订书面保证书，承担因债务人不履行债务所造成的义务，并对担保期内的债务负有追偿责任的一种担保方式。

抵押担保：

抵押担保是指债务人向担保人抵押其动产或不动产作为担保物的形式，来保障债务的履行。

质押担保：

质押担保是指因债务人未能按时履行债务而产生的债权债务关系，债权人可以要求债务人将该债权的财产移交给自己，并将该财产作为保证人的权利得以保障。

总结

贷款房产证是一种不动产抵押形式的担保方式，其不适合作为诉前担保物。在实践中，诉前担保最好选择保证担保、抵押担保、质押担保等其他担保形式，以减少风险和达到保障利益的目的。