贷款抵押买房好还是按揭

背景介绍

在买房过程中，大多数人会遇到一个问题：是选择贷款抵押还是按揭。两种方式各有优劣，为了更好地帮助大家做出选择，下面将详细介绍贷款抵押和按揭的优缺点。

贷款抵押的优点

贷款抵押是指借款人将自己拥有的房产作为抵押，向银行申请贷款。这种方式相对于按揭，有以下几个优点：

申贷金额较大：由于是以房产作为抵押，所以可以申请的贷款额度相对较大，适合购买高档房产。利率较低：贷款利率较低，尤其是拥有房产且房产估值高的人更容易获得较低的利率。还款期限较长：还款期限一般为10年至30年，分期还款更加灵活。

贷款抵押的缺点

贷款抵押也有一些缺点：

风险较高：贷款抵押是将房产作为抵押，一旦无法还款，将会导致房产被银行拍卖，负担较大。咨询费用较高：贷款抵押需要通过房产中介等，导致咨询费用较高。办理时间较长：贷款审批需要时间较长，不利于紧急使用。

按揭的优点

按揭是指将房屋价格的一部分直接作为首付，然后向银行贷款购买房屋。相对于贷款抵押，按揭有以下优点：

风险较小：不需要将房产作为抵押，一旦无法还款，只是失去房屋的所有权，而不会对原有财产带来风险。手续较少：只需要进行购房协议和贷款合同签署即可，手续较少，便于快速办理。信用记录较好的人更容易贷款成功：只要借款人有稳定的工作和收入来源，信用记录良好，银行即可给予较高通过率。

按揭的缺点

按揭也有一些缺点：

首付金额较大：按揭需要支付一定的首付金额，金额较大，对于一些购买力较小的人来说是一个负担。利率较高：相对于贷款抵押，按揭的利率较高，还款压力一般会更大。还款期限较短：按揭的还款期限一般为5年至20年，相对来说较短，还款压力更大。

总结

综上所述，贷款抵押和按揭各有优劣，需要根据个人情况来选择。如果经济实力较强，同时拥有房产和良好信用记录，选择贷款抵押会更加符合个人情况。如果首付金额较小，但是还款压力不大，选择按揭更为划算。在选择方式时，应该根据自身情况综合衡量，选择适合自己的购房方式。