存量房利率下调 央行主动 ，购房者激动，为什么商业银行却一动不动

关于“存量房利率下调”目前面临一个尴尬局面，央行是“主动”，购房者是“激动”，各大商业银行却“一动不动”。

有人质疑这是央行在“画饼” 还有人质疑：“会不会出现雷声大，雨点小的情况” 还有人调侃：“要知道，房贷是什么，那可是银行的优质资产。在银行的众多业务中，个人房贷利率高、信用好，这样的唐僧肉吃到嘴里能心甘情愿的吐出来吗？”当然看问题不能只站在自己的角度去看，去想。我们要换位思考，如果银行不降“低存量房贷利率”，从法律角度来看银行是没错的，银行体现的是经营的契约精神。从长远角度来看“降低存量房贷利率” 有利于金融政策的持续性，稳定性发展。

那么“存量房利率”到底会不会下降呢？以下是个人观点。

1、从个人角度来看，“调存量房贷利率下降”确实有助于减轻居民住房消费负担，有利于提升居民支配收入，在一定程度上拉动消费，促进实体经济的增长。但若简单通过行政手段干预存量房贷利率，或与当前利率市场化精神背道而驰，不利于往后金融政策的持续性。所以说“存量房利率下降”不但利国而且利民。

2、随着目前房贷利率不断的下调，各地要求降低“存量房利率”的呼声越来越大，特别那些2019-2022年期间买房利率在5.88到6.37高位站岗的那些购房者。内心感到极大不平衡。降低存量房贷利率可切实减轻他们负担，抚慰他们的情绪。减少了他们的利息支出，减轻他们家庭经济负担，让他们心灵获得更大的慰籍，对党和政府以及银行心存感激之情，更能提高他们的生活幸福指数，使广大普通民众有更多的获得感。

4、因目前房贷利率不断下调，很多购房者为了“避免给银行打工”，选择提前还房贷来“及时止损”导致出现了“提前还贷潮” 虽然各地银行设置各种门槛甚至拒绝购房者提前还房贷，但是还是制止不了他们提前还房贷的决心。甚至一些购房者不惜一切代价，千方百计筹集资金来摆脱高利率的捆绑。所以“降低存量房利率”能有效抑制“提前还贷潮”。

3、个人认为，既然央行发话了，降低存量房利率是必然的。从现实角度考虑，存量房利率下调确实存在一定难度，因为各个城市目前的利率不一样，如果降，怎么降？降多少？购房者与银行还需不需要补签合同？降低“存量房利率”会不会影响到银行经营的稳定性？等等很多复杂问题。当然降低“存量房贷利率”不能采取“杀鸡取卵”的方式，更不可以持“杀富济贫”的心态去执行。目前各大银行业正在抓紧研究，争取尽快推出相关流程及方案。希望优惠政策早日出台，早日惠及民生。新政策没出之前还是要请大家耐心等待，不必心切！

以上是个人看法，不知道大家对此怎么看呢？