按揭房抵押再贷款能贷多少

按揭房抵押再贷款能贷多少？详细介绍

什么是按揭房抵押再贷款？

按揭房抵押再贷款是指已经购买的房产按其市值抵押获得贷款的过程。这种方式下银行会根据抵押房产的价值和借款人的能力来预估出最终贷款额度。如今按揭房抵押再贷款已经成为了很多人获取资金的重要方式。

影响按揭房抵押再贷款额度的因素有哪些？

按揭房抵押再贷款额度主要受到两方面因素的影响，一方面是按揭房的价值，另一方面是申请人的贷款能力。其中按揭房的价值是通过一个专业评估机构进行评估，评估机构会对房产的位置、面积、楼层、装修情况等因素进行评估，评估结果将和当前市场价格进行对照，从而最终确定出一个价值。申请人的还款能力包括收入、资产、职业等因素。同时银行会收集申请人的信用记录，以此来评估贷款人的信用风险。

按揭房抵押再贷款可贷额度的计算方法

按揭房抵押再贷款的可贷额度是根据房产价值的估算和借款人的个人信用来确定的。算法通常为房产价值乘以一定比例然后再减去原有贷款。具体计算公式为：可贷额度=抵押房屋估价×贷款比例-原有抵押贷款。贷款比例一般为抵押房产估价的50%~70%之间，不同银行对贷款比例的要求略有差异。

可贷额度是多少才合适？

在按揭房抵押再贷款中贷款不能超过抵押房屋价值的一定比例，银行会根据房屋的估价和申请人的贷款能力来判断到底能够贷出多少。在选择再贷款的时候，贷款人应结合个人的财务能力和实际需要，确定一个合适的可贷额度。不要将所有可以借到的钱一下子全部贷出，按揭贷款渐进式支付利息，所以尽量负担得起的情况下贷款越少越好。

再贷款的优缺点

优点：

通过按揭房抵押再贷款，可以将现有房产的价值转换为现金流。再贷款的利率通常低于信用卡、个人借贷等非抵押贷款，还可以根据需要将借款额度灵活分期支付。

缺点：

贷款利息等费用较高，该方案需要进行房产抵押。如果不能偿还贷款，可能有丧失房产的风险，同时贷款还款期较长，有一定的风险性。

再贷款常见问题

1.有没有额外的担保要求？

在按揭房抵押再贷款中，房产抵押已经是一种担保形式。再贷款时只要房产价值足够抵押即可，无需另行质押或保证。

2.再贷款需要提交哪些材料？

一般需要提供贷款申请表、信用报告、房屋所有权证、居民身份证等相关材料。

3.贷款期限多久？

根据不同的再贷款产品和贷款银行的要求不同，贷款期限一般为1-30年不等。贷款期限可以根据申请人还款能力和具体的还款需求进行灵活调整。

结论

按揭房抵押再贷款要求申请人具备一定的还款能力和财务实力，不过适当的利用该方案还是可以解决申请人现金流不足的问题。在进行再贷款申请前，要对房屋的估价和个人财务状况做好充分的计算和评估，制定合适的再贷款计划。同时，再贷款操作过程中应当注意合理利用本金和利息，及时偿还贷款。